Hà Nội: Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều tín hiệu phục hồi

Phân khúc bất động sản bán lẻ hiện đang đối mặt với không ít khó khăn, nhưng theo nhiều đơn vị nghiên cứu, nhìn về tổng thể trong những tháng cuối năm, các dấu hiệu phục hồi là khá rõ nét. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc phần lớn vào việc kiểm soát tốt dịch Covid-19 và độ phủ rộng vắc xin. Bên cạnh đó, để vượt qua giai đoạn khó khăn này, cả chủ đầu tư lẫn khách thuê đều cần chủ động điều chỉnh để thích ứng với tình hình.
Hà Nội: Triển khai giảm 30% tiền thuê đất cho người dân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng dịch Covid-19

Nhiều dư địa cho khách thuê

Khác với các đợt dịch trước, làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4 đã kéo dài suốt từ đầu tháng 5 đến nay khiến mặt bằng bán lẻ nhà phố tại Hà Nội như các trung tâm thương mại và các tuyến phố vốn sầm uất như Cầu Giấy, Chùa Bộc, Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai (Hà Nội) "bất động" trong nhiều tháng.

Từ cuối tháng 9, Hà Nội đã thực hiện việc nới lỏng giãn cách xã hội do đại dịch Covid-19, điều này phần nào “gỡ khó” cho thị trường bất động sản bán lẻ. Thực tế, hàng loạt cửa hàng bán lẻ mặt phố cũng như trung tâm thương mại đã hoạt động trở lại, tuy nhiên, vẫn còn cầm chừng, tỷ lệ trống vẫn còn khá cao.

Theo thống kê của CBRE Hà Nội, tại các trung tâm thương mại ở khu vực các quận mới như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, tỷ lệ trống cao 35-45%, số còn lại hầu như chỉ mở cửa để duy trì hoạt động. Còn mặt bằng nhà phố các quận trung tâm, cũng chỉ có khoảng 50% mở cửa đón khách. Cùng với việc tỷ lệ trống tăng cao thì giá cho thuê giảm đáng kể. Giá chào thuê mới trung bình tầng trệt và tầng 1 khu vực ngoài trung tâm đạt 24 USD/m2/tháng, giảm 4% theo quý và giảm 4% theo năm.

Hà Nội: Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều tín hiệu phục hồi
Thương mại điện tử sẽ không thể thay thế hoàn toàn cửa hàng mặt phố, song, các nhãn hàng sẽ giảm bớt nhu cầu về mở rộng

Các chuyên gia bất động sản nhận định, sau thời gian giãn cách xã hội, dự kiến các nhà bán lẻ sẽ mất ít nhất 3 tháng để các khu mua sắm dần phục hồi, để thị trường hoạt động lại cân bằng ổn định, phục hồi trạng thái. Trong thời gian này, các gian hàng vẫn phải “âm thầm” bán hàng và đẩy mạnh quảng cáo trực tuyến.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã chứng kiến sự sụt giảm nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ do ảnh hưởng từ thương mại điện tử và bán hàng trực tuyến. Với sự phát triển của Shopee, Facebook, Instagram, Grab, Tiki, Lazada… giúp các cửa hàng đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ sản phẩm, đặc biệt trong tình trạng giãn cách xã hội kéo dài trong năm 2020 và 2021.

Việc triển khai bán hàng trực tuyến khá phổ biển trong thời gian gần đây như là một cách để thích nghi với tình trạng giãn cách hiện tại, tuy nhiên doanh số hạn hẹp không đủ để giúp các cửa hàng duy trì hoạt động kinh doanh. Các chủ nhà phố và sàn thương mại bán lẻ sẽ mất nhiều thời gian hơn dự kiến để có thể lấp đầy được diện tích trống, đặc biệt do khách thuê dịch vụ phục vụ nhà hàng và ăn uống (F&B) để lại.

Đánh giá về hoạt động của thị trường bán lẻ dưới ảnh hưởng của thương mại điện tử và dịch bệnh Covid-19, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết: “Thương mại điện tử sẽ không thể thay thế hoàn toàn cửa hàng mặt phố, song, các nhãn hàng sẽ giảm bớt nhu cầu về mở rộng. Đơn cử, thay vì mở 10 điểm hay 20 điểm tại một thành phố, các nhãn hàng lớn có thể thu giảm còn một nửa số cửa hàng mà vẫn đảm bảo được khả năng tiêu thụ của sản phẩm”. Khi bán hàng trực tuyến tại Việt Nam vẫn còn bất cập về khâu kiểm soát chất lượng hàng hóa, các nhãn hàng với mặt bằng vật lý vẫn giữ được lợi thế khi có mặt bằng vừa để quảng bá sản phẩm, vừa để cung cấp dịch vụ và trải nghiệm tới khách hàng.

Theo đó, bà Minh nhận định, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong giai đoạn quý 4/2021 đến qúy 2/2022 sẽ tập trung ở các phân khúc trung và cao cấp. Cụ thể, về nhà hàng, người Việt vẫn có nhu cầu đến nhà hàng cao hơn so với đặt hàng mang về, do khách hàng ưa thích trải nghiệm cảm giác được phục vụ tại nhà hàng, và không gian ăn uống.

“Với các thương hiệu mỹ phẩm như Sociolla, Beauty Box, Nars, MAKE UP FOR EVER… vẫn cần các cửa hàng vật lý để giới thiệu quảng bá sản phẩm, và cung cấp trải nghiệm dùng thử sản phẩm của khách hàng. Còn đối với lĩnh vực thời trang, các nhãn hàng thời trang của nước ngoài vẫn chuộng mô hình cửa hàng truyền thống tại Việt Nam…” – đại diện Savills Hà Nội thông tin.

Chủ nhà và khách thuê cần chủ động thích ứng

Để vượt qua giai đoạn khó khăn này, thúc đẩy thị trường bất động sản bán lẻ phục hồi những tháng cuối năm, và trong năm tới, theo nhận định của CBRE Hà Nội, cả chủ đầu tư lẫn khách thuê đều cần chủ động điều chỉnh để thích ứng với tình hình. Một số chủ đầu tư lớn cần triển khai chính sách hỗ trợ khách thuê hiện tại như miễn phí hoàn toàn tiền thuê trong thời gian trung tâm thương mại đóng cửa; tái cơ cấu chức năng của tòa nhà để tối ưu hơn như giảm thiểu diện tích bán lẻ trống sang cho thuê văn phòng.

Đối với khách thuê, các nhãn hàng cũng tích cực phát triển mô hình bán hàng đa kênh trên các sàn thương mại điện tử, mạng xã hội, ứng dụng mua sắm để duy trì thuê mặt bằng. Còn đối với khách thuê mới, giá thuê cũng sẽ được thỏa thuận để phù hợp với tình hình thực tế.

Hà Nội: Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều tín hiệu phục hồi
Để vượt qua giai đoạn khó khăn này, cả chủ đầu tư lẫn khách thuê đều cần chủ động điều chỉnh để thích ứng với tình hình

Chia sẻ thêm, bà Hoàng Nguyệt Minh cho hay, thêm vào đó, chủ nhà mặt phố cần hỗ trợ khách thuê với tiến độ thanh toán tiền thuê linh động hơn, đảm bảo giấy phép đăng ký kinh doanh cho mặt bằng, cũng như chấp nhận các điều khoản thuê trong hợp đồng theo yêu cầu của nhãn hàng nước ngoài, thay vì cứng nhắc trong việc cho thuê mặt bằng như trước đây.

Để có thể điều chỉnh lại phương án cho thuê thích nghi với nhu cầu của các nhãn hàng và tình hình Covid-19 hiện nay, các chủ nhà, chủ đơn vị cho thuê mặt bằng bán lẻ cần điều chỉnh lại phương án giá thuê và thời hạn thanh toán tiền thuê. Ví dụ, thanh toán hàng tháng (thay vì 6 tháng/lần đối với nhà phố và 3 tháng/lần đối với trung tâm thương mại), giá thuê có thể giảm giá 20%-30% vào năm đầu và bù giá vào các năm sau của hợp đồng thuê để giảm tải áp lực tài chính cho đơn vị kinh doanh giai đoạn mở cửa. Các ưu đãi khác về chỗ đỗ xe, biển hiệu quảng cáo cũng là các yếu tố quan trọng.

Sau giai đoạn này, các mặt bằng tại khối đế bán lẻ khu chung cư và trung tâm thương mại sẽ được chuộng hơn so với nhà phố do tiện ích của tổng khu mang lại. Trong vòng một năm tới, thị trường bán lẻ kỳ vọng sẽ khôi phục lại sức hút nhờ lượng lớn các thương hiệu nước ngoài cho tất cả các phân khúc bán lẻ, từ thời trang, mỹ phẩm, gia dụng đến F&B vào thị trường Việt Nam. Đây là tín hiệu tốt đối với chủ mặt bằng bán lẻ cho thuê, nhưng đồng thời cũng là sức ép với doanh nghiệp nội về mặt cạnh tranh.

Cũng theo bà Minh, đáng chú ý, Covid-19 không làm thay đổi nhu cầu ăn uống của người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh. Mặc dù tiện ích về giao hàng tại nhà đang được tận dụng tối ưu, trải nghiệm ăn uống tại chỗ vẫn được ưu tiên, và người tiêu dùng vẫn đều mong muốn sớm được mở cửa để có thể ra ngoài. Bài toán kinh doanh sẽ nằm ở khả năng kiểm soát tình hình tài chính của doanh nghiệp, và hỗ trợ tối ưu về tiền thuê của chủ nhà để khách thuê doanh nghiệp có thể vượt qua được giai đoạn Covid-19.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, hiện tại thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn còn nhều thách thức. Các chuyên gia đưa ra dự báo, nếu dịch kiểm soát đồng đều ở các địa phương, độ phủ vắc xin rộng, và dịch Covd-19 được kiểm soát, nền kinh tế hồi phục thì thị trường khả năng giữa quý I/2022 sẽ hồi phục dần.

Đỗ Nga
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

TP. Hồ Chí Minh: 50.000 căn hộ sẽ được cấp sổ hồng trong 3 năm tới

TP. Hồ Chí Minh: 50.000 căn hộ sẽ được cấp sổ hồng trong 3 năm tới

TP. Hồ Chí Minh sẽ giải quyết dứt điểm 50.000 căn hộ còn tồn đọng của các dự án chung cư xây dựng trong giai đoạn trước đó nhưng chưa được cấp sổ hồng.
Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2022 diễn ra ngày 24 và 25/6

Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2022 diễn ra ngày 24 và 25/6

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố chi tiết Chương trình Ngày Hội môi giới bất động sản Việt Nam năm 2022.
Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp hai năm trở lại đây ghi nhận gia tăng trở lại của các khối đầu tư, bất chấp khó khăn đến từ đại dịch.
Khu kinh tế Quảng Yên: Lợi thế và tiềm năng từ bất động sản công nghiệp

Khu kinh tế Quảng Yên: Lợi thế và tiềm năng từ bất động sản công nghiệp

Khu kinh tế ven biển Quảng Yên đang dần trở thành địa điểm thu hút đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực công nghiệp, sản xuất, hậu cần và thương mại liên vùng.
“Khu đất 11ha" của người mẫu Ngọc Trinh: Buộc chủ đất tháo dỡ nhà trái phép

“Khu đất 11ha" của người mẫu Ngọc Trinh: Buộc chủ đất tháo dỡ nhà trái phép

Liên quan đến câu chuyện “Khu đất 11ha" tại xã Đại Lào (TP Bảo Lộc) của người mẫu Ngọc Trinh, cơ quan chức năng đã buộc chủ đất tháo dỡ nhà trái phép.

Tin cùng chuyên mục

Bàn giải pháp tháo gỡ vương mắc, thúc đẩy đầu tư trong lĩnh vực bất động sản

Bàn giải pháp tháo gỡ vương mắc, thúc đẩy đầu tư trong lĩnh vực bất động sản

Các chuyên gia kinh tế, pháp luật đã chia sẻ, thảo thuận sôi nổi và đề xuất nhiều giải pháp tháo gỡ những vướng mắc và thúc đẩy đầu tư thị trường bất động sản.
TP. Nha Trang lấy ý kiến xử lý dự án trên đất quốc phòng

TP. Nha Trang lấy ý kiến xử lý dự án trên đất quốc phòng

UBND TP. Nha Trang vừa có văn bản gửi Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh góp ý kiến về phương án xử lý dự án, hợp đồng liên doanh, liên kết trên đất quốc phòng.
Biệt thự Hoài Đức đang tăng giá, có nên xuống tiền ngay?

Biệt thự Hoài Đức đang tăng giá, có nên xuống tiền ngay?

Giá biệt thự tại Hoài Đức vẫn đang có xu hướng tăng, trong khi nhiều kênh đầu tư khác đang bấp bênh đã khiến nguồn tiền đổ vào bất động sản dự báo sẽ ở mức cao.
Sổ hồng chung cư 50-70 năm: Kiến nghị không sửa Luật

Sổ hồng chung cư 50-70 năm: Kiến nghị không sửa Luật

Nhiều quốc gia trên thế giới cũng quy định về sổ hồng chung cư áp niên hạn 50-70 năm. Tuy nhiên đều có chính sách đảm bảo tối đa quyền lợi cho người dân.
Bản đồ tiên phong cung cấp thông tin quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống có gì đặc biệt?

Bản đồ tiên phong cung cấp thông tin quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống có gì đặc biệt?

Tháng 4/2022, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định phê duyệt phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống với quy mô hơn 1.150ha, dân số tối đa đến năm 2030 là trên 8.000.
Nhu cầu mua biệt thự hạng sang ở Hoài Đức tăng mạnh

Nhu cầu mua biệt thự hạng sang ở Hoài Đức tăng mạnh

Hiện nay, giá biệt thự hạng sang ở khu vực Hoài Đức đã tăng chóng mặt, khoảng 30 - 60%. Nhiều khách hàng sẵn sàng chi cả chục tỷ nhưng vẫn rất khó mua.
Cơ hội hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang gia tăng

Cơ hội hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang gia tăng

Với chủ đề “Gỡ điểm nghẽn, đón dòng vốn mới”, Diễn đàn Bất động sản công nghiệp 2022 đã được tổ chức vào sáng 24/5.
Thị trường văn phòng cho thuê hồi phục, cầu nhiều hơn cung

Thị trường văn phòng cho thuê hồi phục, cầu nhiều hơn cung

Sau dịch, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đang phục hồi rõ rệt, tuy nhiên nguồn cầu lại nhiều hơn cung, tập trung vào các khu trung tâm.
Tâm điểm giao thương sầm uất tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire

Tâm điểm giao thương sầm uất tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire

Trong “cơn địa chấn” mang tên Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, mọi con mắt của người mua đều đang đổ dồn về phân khu Sao Biển.
Phân lô bán nền đất nông nghiệp tràn lan: Bất cập từ quy định

Phân lô bán nền đất nông nghiệp tràn lan: Bất cập từ quy định

Một trong số nguyên nhân dẫn đến tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp để phân lô bán nền tràn lan, bắt nguồn từ bất cập một số quy định dưới Luật.
Hệ giá trị đặc biệt tạo xu hướng bất động sản mới – Home Resort

Hệ giá trị đặc biệt tạo xu hướng bất động sản mới – Home Resort

Tìm kiếm một tài sản sở hữu lâu dài – cho thuê – sống wellness chuẩn quốc tế luôn là chọn lựa của giới thành đạt. Home Resort tích hợp hệ giá trị toàn diện này.
Bộ Xây dựng lưu ý về dự án cải tạo trụ sở Bộ Tư pháp 60 Trần Phú

Bộ Xây dựng lưu ý về dự án cải tạo trụ sở Bộ Tư pháp 60 Trần Phú

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Sở Xây dựng Hà Nội góp ý kiến dự án cải tạo, sửa chữa trụ sở Bộ Tư pháp 60 Trần Phú, quận Ba Đình, Hà Nội.
Sức hút nhà phố thương mại tại cửa ngõ Sun Beauty Onsen

Sức hút nhà phố thương mại tại cửa ngõ Sun Beauty Onsen

Nhà phố thương mại (townhouse) đang là phân khúc bất động sản được giới đầu tư đua nhau tìm kiếm, đặc biệt là townhouse thuộc các quần thể đô thị phức hợp.
Xu hướng đầu tư bất động sản dạng Boutique Shoptel tại các đô thị biển

Xu hướng đầu tư bất động sản dạng Boutique Shoptel tại các đô thị biển

Boutique Shoptel tại các đô thị biển đang trở thành phân khúc bất động sản tiềm năng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi sự đa dạng trong mô hình kinh doanh.
Đồng Nai: Dự kiến đấu giá 105 khu đất ở

Đồng Nai: Dự kiến đấu giá 105 khu đất ở

Dự kiến 105 khu đất ở tại Đồng Nai với tổng diện tích gần 782ha sẽ được hoàn tất thủ tục hồ sơ để tiến hành đấu giá. Giá khởi điểm ước tính hơn 12.900 tỷ đồng.
Hà Nội: Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên bãi sông Hồng

Hà Nội: Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên bãi sông Hồng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản về việc cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, tại khu vực dân cư tập trung hiện có trên bãi sông thuộc địa bàn.
Siết tín dụng bất động sản: Nhà đất càng tăng giá?

Siết tín dụng bất động sản: Nhà đất càng tăng giá?

Từ tháng 3, chính sách siết tín dụng bất động sản đã được đồng loạt thực hiện nhằm hạ nhiệt những nơi sốt đất vốn được đẩy lên bằng dòng tiền đầu cơ.
Sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm, có đáng ngại?

Sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm, có đáng ngại?

Đề xuất sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50 - 70 năm của Bộ Xây dựng đang gây nhiều tranh cãi cũng như lo lắng cho người dân đang sở hữu chung cư.
Nguyên nhân bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh

Nguyên nhân bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh

Dù có giá lên đến vài chục tỷ đồng/căn song các sản phẩm bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận vẫn hút khách.
The Sakura - SA3: Nơi tái hiện trọn vẹn chất sống Nhật Bản phía Tây Hà Nội

The Sakura - SA3: Nơi tái hiện trọn vẹn chất sống Nhật Bản phía Tây Hà Nội

Tại phía Tây Hà Nội, toà tháp căn hộ The Sakura - SA3 (thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City) tái hiện một xứ Phù Tang trọn vẹn.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động