Một triệu căn hộ giá rẻ cho người lao động TP Hồ Chí Minh: Liệu có khả thi?

Các chuyên gia đánh giá chương trình phát triển một triệu căn hộ nhà giá rẻ dành cho người lao động tại TP. Hồ Chí Minh có ý nghĩa thiết thực. Tuy nhiên, ở góc độ thực tiễn có 2 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến sự thành công của kế hoạch này đó là vị trí và quỹ đất, đồng thời cần có nhiều sự tham gia đóng góp và nguồn lực chung của cả xã hội.
Ngành bất động sản nghỉ dưỡng và các xu hướng "bình thường mới”

Hiện nay, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh có 17 khu chế xuất và khu công nghiệp với khoảng hơn 280.000 công nhân, người lao động làm việc. Tuy nhiên, chỉ có 8% công nhân được ở trong khu lưu trú các khu công nghiệp, còn lại đa số thuê nhà trọ bên ngoài.

Một triệu căn hộ giá rẻ cho người lao động TP Hồ Chí Minh: Liệu có khả thi?
TP. Hồ Chí Minh vừa đưa ra kế hoạch phát triển một triệu căn hộ giá rẻ cho người lao động

Nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp, người lao động có được nơi an cư lạc nghiệp, gắn bó với thành phố lâu dài, ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa đưa ra kế hoạch phát triển một triệu ngôi nhà giá rẻ dành cho người lao động. Chương trình này được đánh giá là một động thái rất thiết thực của UBND TP. Hồ Chí Minh, đồng thời thể hiện tính nhân văn sâu sắc trong hỗ trợ cho người lao động.

Đánh giá về chương trình phát triển một triệu ngôi nhà giá rẻ dành cho người lao động của TP. Hồ Chí Minh, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - cho biết, ở góc độ thực tiễn có 2 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến sự thành công của kế hoạch phát triển một triệu ngôi nhà giá rẻ dành cho người lao động, đó là vị trí và quỹ đất.

Về vị trí, dễ thấy rằng các dự án bất động sản (BĐS) nhà ở cho những người có thu nhập thấp sẽ không đạt được những vị trí như các dự án BĐS thương mại. Trong khi đó, yếu tố thứ hai về quỹ đất, đây là yếu tố đóng vai trò quyết định giá thành sản phẩm, tính hiệu quả của dự án bởi vì nếu các doanh nghiệp (DN) tự đi “làm đất” – nghĩa là đi mua đất và làm những thủ tục để giao lại cho thành phố (TP), sau đó TP giao lại cho các dự án thì giá đất rất cao và mất nhiều thời gian, sẽ khó thực hiện được.

Do đó, TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, nếu chính quyền TP. Hồ Chí Minh có sẵn quỹ đất để giao cho DN triển khai dự án thì sẽ khả thi hơn. Bên cạnh đó, liên quan vấn đề về thời gian thực hiện là khâu pháp lý. Việc cấp phép, phê duyệt cần phải “thần tốc” thì mới giải quyết được bài toán đạt được chỉ tiêu một triệu căn hộ trong thời gian tới. Đây là một chỉ tiêu có áp lực thử thách cao đối với chính quyền TP. Hồ Chí Minh.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cũng cho rằng, để phát triển nhà ở giá thấp cho công nhân, người lao động, cần mạnh tay "cởi trói" pháp lý và tăng thêm ưu đãi cho nhà đầu tư.

Một triệu căn hộ giá rẻ cho người lao động TP Hồ Chí Minh: Liệu có khả thi?
Các vướng mắc về thủ tục pháp lý đang cản trở việc phát triển mô hình hình nhà ở xã hội giá rẻ cho công nhân- người lao động tại TP. Hồ Chí Minh

Còn ở góc độ DN, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành - cho biết, các thủ tục pháp lý đang cản trở việc phát triển mô hình bất động sản này. Theo ông Nghĩa, có một nghịch lý là pháp lý dự án nhà ở xã hội khó hơn dự án nhà ở thương mại. Đặc biệt, các dự án xây dựng nhà ở xã hội, lợi nhuận chỉ đạt 10-15%, thấp hơn nhiều so với dự án nhà ở thương mại, thời gian thực hiện dự án nhà ở xã hội kéo dài… do đó không được nhiều DN quan tâm.

Hiện nay, ngoài quy định dành 20% quỹ đất từ dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội, nhiều DN mong muốn họ cần tiếp cận được các quỹ đất có giá rẻ hơn. TS. Sử Ngọc Khương nhìn nhận, hiện tại ở TP Hồ Chí Minh quỹ đất ở trung tâm quận 1, quận 3, quận 7 không còn, do đó, TP cần cân nhắc 2 phương án. Theo đó, có thể theo hướng sử dụng quỹ đất đã dự trù sẵn từ trước tại những khu vực này để dành cho những dự án nhà ở giả rẻ hoặc có thể lựa chọn những khu vực ngoài trung tâm như: huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi… vì đây là có những địa phương quỹ đất trống phù hợp.

Tuy nhiên, vấn đề về khoảng cách đi lại giữa nơi làm việc và nơi sinh sống cũng là điều cần phải tính toán, nhằm đảm bảo đời sống an sinh, đi lại, công việc của người dân. Đặc biệt, đối tượng chính của chính sách nhà ở giá rẻ này sẽ là đối tượng lao động, nhóm người đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển về kinh tế - xã hội của TP.

Trong đợt đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, đây là những người chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực nhất. Đã một làn sóng người lao động đã rời khỏi TP. Hồ Chí Minh, điều này phần nào liên quan đến vấn đề chỗ ở của họ. Mặt khác lực lượng lao động trong thời gian vừa qua thu nhập thấp không ổn định, vì thế tiền thuê nhà trở thành một gánh nặng không nhỏ.

Do đó, thay vì cho thuê giá rẻ thì TP. Hồ Chí Minh nên tính toán bán nhà với giá rẻ với chu kỳ trả nợ dài cho công nhân, người lao động. Qua đó, sẽ giữ chân người lao động - những người đóng góp một phần rất lớn vào sự thành công của các khu công nghiệp, dịch vụ, sản xuất kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo các chuyên gia, bài toán vốn cho nhà ở xã hội cần được giải quyết theo đúng tinh thần của Luật Nhà ở. Đồng thời các DN kỳ vọng Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết về đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp cũng được hưởng các ưu đãi tương tự, với tỷ lệ có thể thấp hơn nhà ở xã hội và cũng được hưởng lãi suất ưu đãi cho vay, nhằm tạo điều kiện cho DN tham gia làm nhà ở thương mại giá thấp, đáp ứng nhu cầu thực của công nhân, người lao động hiện nay.

Minh Khuê
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Đề xuất bổ sung quy định về đặt cọc, thanh toán trong kinh doanh bất động sản

Đề xuất bổ sung quy định về đặt cọc, thanh toán trong kinh doanh bất động sản

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM vừa gửi góp ý tới các cơ quan chức năng đề xuất kiến nghị bổ sung quy định về đặt cọc, thanh toán trong kinh doanh, chuyển nhượng.
Vincom Mega Mall Ocean Park trở thành “Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam 2022”

Vincom Mega Mall Ocean Park trở thành “Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam 2022”

Vincom Mega Mall Ocean Park vừa được vinh danh là Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam (Best Retail Development in Vietnam) năm 2022.
Sống thượng lưu bên mặt nước – Đích đến của giới tinh hoa

Sống thượng lưu bên mặt nước – Đích đến của giới tinh hoa

Giới tinh hoa sẵn sàng chi cả triệu đô để sở hữu cuộc sống riêng tư, biệt lập bên sông, ven hồ hay sát biển.
Đất Xanh Miền Trung ra mắt thương hiệu bất động sản chuẩn quốc tế Regal Homes tại Hà Nội

Đất Xanh Miền Trung ra mắt thương hiệu bất động sản chuẩn quốc tế Regal Homes tại Hà Nội

Lần đầu tiên tại Thủ đô, Đất Xanh Miền Trung chính thức giới thiệu đến các nhà đầu tư bộ sưu tập nhà ở tiêu chuẩn 5 sao quốc tế mang thương hiệu Regal Homes.
Vì sao doanh nghiệp bất động sản theo đuổi tăng trưởng xanh?

Vì sao doanh nghiệp bất động sản theo đuổi tăng trưởng xanh?

Tăng trưởng xanh đang trở thành xu hướng tất yếu, để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng này đòi hỏi sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp bất động sản.

Tin cùng chuyên mục

Trào lưu bỏ phố mua biệt thự ven đô của giới nhà giàu

Trào lưu bỏ phố mua biệt thự ven đô của giới nhà giàu

Trào lưu sở hữu biệt thự ven đô của giới nhà giàu Hà Thành đang có sự gia tăng mạnh mẽ trong những năm trở lại đây.
Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 sẽ được thanh lọc?

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 sẽ được thanh lọc?

Hoạt động siết chặt nguồn tín dụng vào bất động sản trong thời gian qua được dự báo sẽ giúp thanh lọc thị trường mạnh mẽ, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.
Tổ hợp chung cư Le Grand Jardin tiếp tục bàn giao “sổ đỏ” cho cư dân

Tổ hợp chung cư Le Grand Jardin tiếp tục bàn giao “sổ đỏ” cho cư dân

Chủ đầu tư tổ hợp chung cư Le Grand Jardin vừa tiến hành bàn giao 68 giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, mang đến sự yên tâm, niềm vui trọn vẹn cho các cư dân.
Hé lộ vị trí đón trọn dòng khách của phân khu thương mại Koto – Sun Beauty Onsen

Hé lộ vị trí đón trọn dòng khách của phân khu thương mại Koto – Sun Beauty Onsen

Phân khu thương mại Koto nằm trong quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Beauty Onsen được dự báo sẽ đón trọn dòng khách mang tiềm năng sinh lời không giới hạn.
Vincom Shophouse Điện Biên: Bất động sản khẳng định đẳng cấp của cư dân tinh hoa

Vincom Shophouse Điện Biên: Bất động sản khẳng định đẳng cấp của cư dân tinh hoa

Vincom Shophouse Điện Biên là dự án nhà phố thương mại đẳng cấp đầu tiên tại Điện Biên, nằm trên mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp - con đường đẹp nhất thành phố.
Dự án Seoul Village: Làng triệu đô Quảng Bình bên bờ Nhật Lệ thơ mộng

Dự án Seoul Village: Làng triệu đô Quảng Bình bên bờ Nhật Lệ thơ mộng

Địa ốc Babylon – đơn vị phân phối chính thức dự án Seoul Village, thuộc khu vực ven biển xã Nhân Trạch, huyện Bố Trạch, Quảng Bình.
Sức hút mạnh mẽ của New Green Villa Hội An

Sức hút mạnh mẽ của New Green Villa Hội An

Sức hút mạnh mẽ từ New Green Villa Hội An, dự án đất nền sáng giá nhất phân khúc với hạ tầng hoàn thiện và pháp lý vững chắc.
The 6nature Danang - Biểu tượng thượng lưu mới bên biển Mỹ Khê

The 6nature Danang - Biểu tượng thượng lưu mới bên biển Mỹ Khê

Với kiến trúc đẳng cấp thế giới bên bờ biển Mỹ Khê thơ mộng, The 6nature Da Nang mang sứ mệnh kiến tạo nên cuộc sống thượng lưu ngay tại thành phố Đà Nẵng.
Năm 2030 Thành phố Hồ Chí Minh có thêm 100 triệu m2 nhà ở

Năm 2030 Thành phố Hồ Chí Minh có thêm 100 triệu m2 nhà ở

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh xác định, phải đáp ứng chỗ ở cho 10,25 triệu dân và đặt mục tiêu xây dựng 107,5 triệu m2 nhà ở trong giai đoạn 2021 - 2030.
Lý giải sức hút từ Le Méridien Residences Danang

Lý giải sức hút từ Le Méridien Residences Danang

Dự án Le Méridien Residences Danang ra đời đã thỏa mãn “cơn khát” bất động sản hàng hiệu cho giới đầu tư.
Thanh tra Chính phủ đối thoại với đại diện người dân Thủ Thiêm

Thanh tra Chính phủ đối thoại với đại diện người dân Thủ Thiêm

Khoảng 20 hộ dân liên quan đến ranh quy hoạch 5 khu phố thuộc 3 phường tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được mời đến đối thoại với Thanh tra Chính phủ.
Đơn giản hóa thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đơn giản hóa thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chính phủ đã ban quyết định số 721/QĐ-TTg về quản lý đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 16-6 vừa qua.
Thị trường bất động sản trong xu thế chuyển đổi số

Thị trường bất động sản trong xu thế chuyển đổi số

Sáng 17/6, tại TP.Đà Nẵng, Báo Công Thương phối hợp với Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo “Thị trường bất động sản trong xu thế chuyển đổi số"
Tín dụng bất động sản: "Quản" chứ không "siết"

Tín dụng bất động sản: "Quản" chứ không "siết"

Hiện chưa có quy định rõ về các đối tượng đầu cơ bất động sản, do vậy, các ngân hàng phải là nơi đầu tiên đánh giá rủi ro và chịu trách nhiệm.
Bùng nổ tinh thần “chinh phục tầm cao thượng đỉnh” cùng Sunshine Sky City

Bùng nổ tinh thần “chinh phục tầm cao thượng đỉnh” cùng Sunshine Sky City

Ngày 16/6, tại TP.HCM đã diễn ra lễ Kick-off dự án Sunshine Sky City với sự tham dự của hơn 1.500 chuyên viên kinh doanh và các sàn phân phối bất động sản.
Chuyển đổi số bất động sản - khách hàng tăng trải nghiệm, doanh nghiệp tăng giá trị thương hiệu

Chuyển đổi số bất động sản - khách hàng tăng trải nghiệm, doanh nghiệp tăng giá trị thương hiệu

Chuyển đổi số bất động sản tăng trải nghiệm cho khách hàng, doanh nghiệp tăng doanh thu, tăng giá trị thương hiệu, nâng cao hiệu quả hoạt động cơ quan quản lý.
Dự án Vincom Shophouse Điện Biên - Trung tâm phồn hoa bậc nhất Tây Bắc

Dự án Vincom Shophouse Điện Biên - Trung tâm phồn hoa bậc nhất Tây Bắc

Dự án Vincom Shophouse Điện Biên khởi đầu cho trào lưu sống kết hợp giữa kinh doanh và hưởng thụ, khẳng định đẳng cấp của cư dân tinh hoa tại khu vực Tây Bắc.
Phú Quốc hút nhà đầu tư với "hiện tượng" đảo thiên đường Hòn Thơm

Phú Quốc hút nhà đầu tư với "hiện tượng" đảo thiên đường Hòn Thơm

Đảo thiên đường Hòn Thơm trở thành một “hiện tượng” hút nhà đầu tư tại Phú Quốc. Mang sứ mệnh ghi danh Việt Nam vào bản đồ hòn đảo thiên đường trên thế giới.
Dự án LUMIÈRE Boulevard định nghĩa lại chuẩn “sống xanh, sống sang”

Dự án LUMIÈRE Boulevard định nghĩa lại chuẩn “sống xanh, sống sang”

Dự án LUMIÈRE Boulevard, dự án kiến trúc xanh 3D hàng đầu Việt Nam, đang tái định nghĩa lại chuẩn “sống xanh, sống sang” trên thị trường bất động sản phía Nam.
Chuyển đổi số - xu hướng tất yếu trong ngành bất động sản

Chuyển đổi số - xu hướng tất yếu trong ngành bất động sản

Chuyển đổi số ngành bất động sản là xu hướng tất yếu để thị trường bất động sản phát triển và hướng tới phát triển ngành một cách bền vững.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động